Frontansicht des Mehrgeneration-Wohnprojekts in Windach.
–– Windach

Mit Werten Zukunft schaffen

Ihre Geldanlage bei MARO ist eine Investition mit sozialer Wirkung. Ihre Genossenschaftsanteile unterstützen die Verwirklichung bezahlbarer Lebensräume in Form von gemeinschaftlich organisierten Wohnprojekten und neuen Pflegeformen, die ein selbstbestimmtes und würdevolles Leben bis ins hohe Alter ermöglichen. 

Eine Beteiligung an MARO Wohnprojekten eignet sich ideal für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf nachhaltige, sinnvolle Investitionen jenseits von Spekulation und Gewinnmaximierung legen, ohne auf attraktive und sichere Renditen verzichten zu müssen. Egal ob Sie in einem Projekt von MARO wohnen möchten, oder in ein für Sie unterstützenswertes Projekt investieren: Ab Bezug des Gebäudes wird eine jährliche Dividende von bis zu 4 % auf Ihre Anlegeranteile kalkuliert. Die Auszahlung erfolgt nach der Generalversammlung.

Hier kommen Sie zu den Anlagemöglichkeiten

Riesengerät auf der Baustelle in Penzberg.
–– Baustelle Penzberg

Eine attraktive Geldanlage mit Mehrwert

MARO bietet Ihnen die Möglichkeit, eine solide Investition zu tätigen, die sich auf mehreren Ebenen positiv für die Gesellschaft, die Standortperspektiven im ländlichen Raum, aber auch für Sie selbst und die eigene Kapitalentwicklung auswirkt.

Durch Sie wird der Bau unserer innovativen Wohn- und Pflegeprojekte ermöglicht. Wohnformen, die das menschliche Miteinander und unsere Gesellschaft beleben, werden durch Ihr Engagement gefördert. Mit Ihrer Anlage stärken Sie die Region. In ein lokales Projekt investieren ist wichtig für die regionale Infrastruktur. Sie wissen, wo Ihr Geld hinfließt und sehen, was es an Gutem bewirkt. Durch die jährliche Dividende nach Projektbezug ist Ihr Investment auch in finanzieller Hinsicht langfristig attraktiv.

Jede Geldanlage birgt Risiken. MARO bietet Stabilität und Sicherheiten.

MARO Genossenschaft für selbstbestimmtes und nachbarschaftliches Wohnen eG verfügt dank ihrer kontinuierlich wachsenden Mitgliederzahl über ein grundsolides finanzielles Fundament und hervorragende langfristige Entwicklungsperspektiven. Mehr als 1100 Mitglieder und eine hohe Eigenkapitalquote von rund 30% gewährleisten Stabilität. Jährlich gehen zwei bis drei neue Projekte in die Umsetzungsphase und schaffen die Basis für kontinuierliches Wachstum.
 
Ihre Geldanlage bei MARO ist solide, flexibel und sozial nachhaltig: Das von Ihnen investierte Geld schafft neue Arbeitsplätze in der Region, erwirtschaftet eine faire Dividende, bietet bezahlbare Wohnräume und ermöglicht es vielen älteren Menschen, ein selbstbestimmtes Leben in vertrauter Umgebung zu führen.

Aktuelle Anlagemöglichkeiten
Derzeit sind alle Anlegeranteile gezeichnet. 

Vorstände beim Richtfest in Weilheim
–– Vorstände in Weilheim

Wissenswertes rund um Ihre Geldanlage bei MARO

Mit Ihren Genossenschaftsanteilen erwerben Sie eine sinnvolle, Substanz-gedeckte Geldanlage, die deutlich flexibler ist als vergleichbare Immobilieninvestments.

Seit Jahrzehnten nutzen viele Anleger die Möglichkeit, bei Genossenschaftsbanken Anteile zu zeichnen – denn diese bieten gute Renditen bei hoher Verlässlichkeit.

Wohnungsbaugenossenschaften verbinden mit diesen Vorteilen eine Wirtschaftsweise, die auf Werten wie Solidarität und Transparenz basiert. Darüber hinaus bieten Genossenschaften wie die MARO Genossenschaft Sicherheiten, die weit über klassische Immobilieninvestments hinausgehen:

  • Ein Wohnmodell, bei dem die Mieter gemeinsam am Wohneigentum beteiligt sind und sich daher für den Erhalt des Gebäudebestands einsetzen.
  • Hohe Transparenz durch weitreichende Informationsrechte der Mitglieder.
  • Ein Stimmrecht, das es Anlegern ermöglicht, aktiv den Kurs der Geschäftsführung zu beeinflussen.
  • Das Entfallen von Agio oder Ausgabeaufschlag bei der Geldanlage.
  • Die jährliche Prüfung und laufende Begleitung durch den Genossenschaftsverband, die ein solides Wirtschaften fördern.
  • Das flexible Zeichnen und Kündigen von Anlegeranteilen.

Durch die Zeichnung von drei unverzinsten „Mitgliedsanteilen“ in Höhe von je 500 € (insgesamt 1.500 €) treten Sie unserer Genossenschaft als Mitglied bei.

Danach können Sie weitere Anteile („freiwillige Anlegeranteile“) in beliebiger Höhe zeichnen. Ihr Geld investieren Sie direkt in ein Projekt Ihrer Wahl – den Anlagewunsch können Sie im Mitgliedsantrag vermerken oder uns auf dem Formblatt für weitere Anlegeranteile mitteilen.

Ihre Geldanlage können Sie dabei sehr flexibel gestalten. Egal ob als monatliches Sparen, größere Beträge als Einmalanlage oder verteilt auf mehrere Projekte. So lange für ein laufendes Bauprojekt Anlegeranteile freigegeben sind, können Sie diese zeichnen. Auf eine Mindestanlagesumme wurde dabei bewusst verzichtet, um jedem Bürger eine Beteiligung an den Entwicklungen seiner Gemeinde zu ermöglichen.

Ab Bezugsfertigkeit des Projektes gewähren wir auf Ihre Anteile eine Dividende von bis zu 4%. Die Dividende wird jährlich nach der Mitgliederversammlung ausbezahlt. Wenn Sie als Anleger bei der MARO wohnen, können Sie mit uns einen Vorteilsausgleichsvertrag vereinbaren, so dass wir Ihre Miete um einen festgelegten Betrag dauerhaft absenken können.

Anleger der MARO Genossenschaft profitieren auf vielfache Weise von ihrem Engagement:

  • Finanziell: Nach der jährlichen Mitgliederversammlung wird eine Dividende von bis zu 4% auf die sogenannten „freiwilligen Anlegeranteile“ ausbezahlt.
  • Als Vorsorge: Mitglieder werden bei der Vergabe von neuen oder frei gewordenen Wohnungen bevorzugt behandelt. Mit Ihrer Beteiligung können Sie zusätzlich für Ihren eigenen Wohnbedarf oder den Ihrer Angehörigen vorsorgen.
  • Sozial: Sie unterstützen die Verbreitung innovativer Wohnformen und die Schaffung bezahlbarer Wohnkonzepte, welche das Gemeinschaftsgefühl und die Lebendigkeit in unserer Gesellschaft maßgeblich stärken
  • Persönlich: Sie werden Teil der Genossenschaft, treffen auf Gleichgesinnte und sind natürlich gerne unser Gast bei Veranstaltungen, Ausflügen und auf den Feiern Ihres Wohnprojektes, z.B. Richtfest, Hausweihe oder bei einer geselligen Nachbarschaftsfeier.

Ihr Investment ist eine regionale, sachwert-orientierte Geldanlage, denn die Anteile der Genossenschaft werden ausschließlich in regionale Immobilien investiert. Sollte eine Währungskrise oder Hyperinflation kommen, so sind Ihre Genossenschaftsanteile mit Sachwerten gedeckt. Und zwar mit Immobilien aus der Region, die Sie ansehen können – und bei denen Sie sich auch schon in der Planungs- und Bauphase ein Bild von der Solidität Ihrer Anlage machen können.

Zusätzlich legt die Genossenschaft großen Wert darauf, dass jedes Projekt für sich und aus eigener Kraft wirtschaftlich tragfähig ist.

Als Anleger können Sie grundsätzlich frei bestimmen, in welches Projekt Ihre Anteile fließen sollen. Ihr Geld wird ausschließlich für den Grundstückserwerb, die Planung und die Errichtung der Wohngebäude verwendet. Dies gilt auch für unsere ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Anders als bei Pflegeheimen ist in unserem Modell kein Betreiber und kein großer Verwaltungsapparat nötig, der unterhalten werden muss.

Als Genossenschaft arbeiten wir mit schlanken, weitgehend selbsttragenden Verwaltungsstrukturen, die eine sparsame Verwendung der eingesetzten Mittel ermöglichen. Auch der Vertrieb der Genossenschaftsanteile erfolgt ohne Einsatz von Banken, Provisionen oder Vermittlern. Anders als bei Immobilienfonds gibt es bei uns keine Ausgabeaufschläge oder Maklerprovisionen. Das Geld, das Sie überweisen, wird vollständig im Projekt verwendet.

Bürgerbeteiligungen entstehen aus dem Wunsch, bestimmte Aufgaben des Allgemeinwesens – wie z.B. eine Versorgung mit sauberem Wasser oder mit ökologisch angebauten Lebensmitteln – regional und bürgerschaftlich zu lösen.

Bei unseren Wohnprojekten tragen die Bürger dazu bei, sozial- und altersgerechten sowie lebenswerten Wohnraum in ihren Gemeinden zu schaffen – eine der ganz großen Aufgaben des demografischen Wandels. Interessenten können sich an allen Immobilienprojekten der MARO Genossenschaft beteiligen, indem sie Mitglied in unserer Genossenschaft werden und Anteile zeichnen.

Das von Ihnen investierte Geld schafft neue Arbeitsplätze in der Region, erwirtschaftet eine faire Dividende, bietet bezahlbaren Wohnraum und ermöglicht es vielen älteren Menschen, ein selbstbestimmtes Leben in vertrauter Umgebung zu führen.

Die Risiken einer Geldanlage in Genossenschaftsanteilen sind deutlich geringer als bei klassischen Geldanlagen in Immobilien wie z.B. offenen Immobilienfonds oder geschlossenen Fonds. Zum einen erhalten Sie viel mehr Einblick in die Geschäftstätigkeit der Genossenschaft, zum anderen werden Genossenschaften – anders als z.B. eine GmbH – jährlich durch einen Wirtschaftsprüfer des Genossenschaftsverbands neutral geprüft. Dabei wird nicht nur eine Mängelprüfung durchgeführt wie bei der GmbH, sondern zugleich eine „beratende Prüfung“ („Betreuungsprüfung“). Dies hat zum Ziel, dass durch Verbesserungsvorschläge, Vergleiche mit anderen Genossenschaften und durch die Beratung von Vorstand und Aufsichtsrat die Entwicklung und Stabilität der Genossenschaft gefördert und gesichert wird.

Unsere Genossenschaft gehört dem VdW Bayern an, dem Prüfungsverband von über 320 bayerischen Wohnungsbaugenossenschaften.

Auch die für Immobilienprojekte typischen Risiken kommen bei unserer Genossenschaft nicht zum Tragen:

Haftungsrisiko: Ihre Haftung beschränkt sich auf die Höhe Ihrer Anteile. Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

Finanzierungsrisiko: Wenn die Finanzierung eines Wohnprojekts nicht zustande kommt, zahlt die Genossenschaft Ihre Anteile an Sie zurück.

Vermietungsrisiko: Genossenschaftlich organisierte Wohnungen sind sehr begehrt und die Wartelisten der bestehenden Wohnungsbaugenossenschaften entsprechend lang. Im Bereich der ambulant betreuten Wohngemeinschaften arbeiten wir mit lokalen Partnern wie den Alzheimer Gesellschaften oder ambulanten Pflegediensten zusammen, um eine lückenlos hohe Auslastung zu gewährleisten.

Hier finden Sie weitere Informationen.

Natürlich können Sie Ihre Investition auch weiter aufstocken. Sobald Sie Mitglied sind, können Sie immer dann (weitere) Anlegeranteile zeichnen, wenn die Genossenschaft ein neues Projekt startet, für das Eigenkapital benötigt wird. Da wir bei MARO mindestens zwei Projekte pro Jahr entwickeln, gibt es laufend neue Investitionsmöglichkeiten.

Wir planen eine Dividende von bis zu 4%, für Ihre Anlegeranteile – Verwaltungs- oder Buchhaltungsaufgaben wie bei klassischen Eigentumswohnungen fallen für Sie nicht an. Die Dividende wird mit 4% angesetzt, da dies früher in den (heute nicht mehr verbindlichen) Vorgaben der Wohnungsgemeinnützigkeit so geregelt war. Wir setzen also eine gute genossenschaftliche Tradition fort.

Manche Mitglieder zeichnen über den Pflichtanteil hinaus weitere Genossenschaftsanteile (sogenannte freiwillige Anteile). Im Rahmen eines Vorteilsausgleichs kann der Mietzins um einen fixen Betrag von jährlich 4% – gerechnet auf die freiwilligen Anteile – reduziert werden.

Die Kündigung von Genossenschaftsanteilen kann jederzeit erfolgen, mit einer Kündigungsfrist von einem Jahr im Voraus zum Jahresende. Sie können pro Jahr maximal 150 Anteile im Gesamtwert von 75.000 € kündigen. Haben Sie mehr als 75.000 € bzw. mehr als 150 Anteile in der Genossenschaft angelegt, gibt es eine gestaffelte Rückzahlung gemäß Satzung. Details entnehmen Sie bitte dem §18, Abs. 1 unserer Satzung.

Die Qualität von Wohnprojekten hängt zu einem großen Teil davon ab, wem die Immobilie gehört. In der Genossenschaft ist jeder Bewohner Mieter und

Das ist möglich, wenn Ihre Angehörigen oder Freunde ebenfalls Mitglied in der Genossenschaft sind. Beim Übertragen von Anteilen gelten dieselben Obergrenzen, die auch bei der Kündigung von Anteilen angesetzt wurden, also 150 Anteile bzw. 75.000 Euro pro Jahr.

Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, Ihre Anteile auf ein anderes Projekt zu übertragen, wenn Sie beispielsweise heute Anleger-Anteile zeichnen und in ein paar Jahren selbst in ein Projekt einziehen möchten und Ihre Anteile für den wohnungsbezogenen Pflichtanteil benötigen.

Die Genossenschaftsanteile sind und bleiben immer Eigentum des Mitglieds. Im Todesfall werden sie – wie alle anderen Vermögensgegenstände – vererbt. Der oder die Erben melden sich dann bei der Genossenschaft und bestimmen was mit den Genossenschaftsanteilen geschehen soll: Entweder die Erben werden ebenfalls Mitglied und halten die Anteile in der Genossenschaft oder sie werden nicht Mitglied und kündigen die Anteile ganz regulär.