Baugrundstück Karlsfeld
–– Baugrundstück Karlsfeld

Bei Interesse und Fragen rufen Sie uns an:

Silke Beck
0 80 35 / 5 06 95 14
s.beck@maro-genossenschaft.de
Montag bis Freitag | 8-12 Uhr

Mehrgenerationen-Wohnen
Karlsfeld „An der Heuwiesen | Bayernwerkstraße“

Die Gemeinde Karlsfeld liegt am am nordwestlichen Stadtrand von München und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Dachau. Durch ihr starkes Wachstum und eine aktive Ortsentwicklung verfügt Karlsfeld über eine gute Orts- und Nahversorgungsstruktur. Über eine eigene, dem MARO Projekt sehr nahe gelegene, S-Bahn-Haltestelle sowie die B304 ist Karlsfeld sehr gut an München angebunden.
Im westlichen Teil von Karlsfeld, nahe zum Waldschwaigsee, baut die MARO Genossenschaft ab Mitte 2021 das nachbarschaftliche Wohnprojekt „Mehrgenerationen-Wohnen an der Heuwiesen /Bayernwerkstraße“. Die Bayernwerkstraße und das nahegelegene Bahngleis sind beide erhebliche Lärmquellen, weshalb die MARO das Gebäude diesen besonderen Gegebenheiten architektonisch stark anpasst.
Bis voraussichtlich Herbst 2022 entstehen 17 barrierefreie, genossenschaftliche Mietwohnungen um einen Innenhof mit Garten oder Balkon, sowie großen Gemeinschaftsflächen.
Eine gesunde Mischung der Generationen ist uns wichtig, daher bieten wir von 2-Zimmerwohnungen bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung jede Größe an, in Teilen auch als Förderwohnung (Programm EOF) mit Zuschuss vom Landratsamt.

Lage

Das Grundstück an der Bayernwerkstraße liegt wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Karlsfeld entfernt. Der Ortsteil „Karlsfeld West“ wird von der Gemeinde kontinuierlich weiterentwickelt. Neben dem Neubau eines Gymnasiums werden auch gezielt Möglichkeiten zur Nahversorgung angesiedelt.
Im Westen schließt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit dem beliebten Waldschwaigsee an.

Baugrundstück Karlsfeld
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Weitere Informationen zum Projekt Karlsfeld

17 Wohnungen, davon haben:
3 Wohnungen 2 Zimmer, mit 57,1 qm
9 Wohnungen 3 Zimmer, mit 77,16 qm bis 82,79 qm
5 Wohnungen 4 Zimmer, mit 95,5 qm bis 122,22 qm

Die Wohnungen sind alle barrierefrei, in den Häusern ist jeweils ein Aufzug.
Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse, sowie einen Abstellraum in der „Servicewand“ (Keller-Ersatz) und ist nach modernen Standards ausgestattet.
Die Architektur setzt auf Kommunikation und Begegnung, mit Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten.

Neben dem gemeinschaftlichen Wohnen bieten wir in diesem Projekt zwei Besonderheiten an.
Eine CarSharing-Station als Teil des Projektes. Durch die Zusammenarbeit mit einem CarSharing- Anbieter können wir eine feste Station einrichten. Somit ist ein kostengünstiges Angebot vorhanden, um sich den eigenen PKW bzw. Zweitwagen zu sparen.
Als Teil unserer ökologischen Verantwortung setzen wir ein Mieterstrommodell um. Daher wird es auf dem Dach eine eigene Photovoltaik-Anlage geben, deren Strom wir (mittels eines Vertragspartners) an unsere Mieter weitergeben können – günstiger als der „Graustrom aus der Steckdose“.

Sommer 2021: geplanter Baubeginn
Herbst 2022: geplante Fertigstellung und Einzug

Alle Wohnungen sind genossenschaftliche Mietwohnungen. Wir bieten freifinanzierte Wohnungen an, sowie günstige Wohnungen für Paare und Familien, die im Rahmen der Einkommen-orientierten Wohnraumförderung Bayern (EOF) finanziert werden.
Ob Ihr Einkommen für eine Wohnung im Fördermodell passend ist, erfahren Sie in der Förderübersicht. Für eine persönliche Beratung wenden Sie sich an ihr Landratsamt.

Die Wohnungen entstehen im Genossenschaftsmodell. Das bedeutet:

  • Wohnraum auf Lebenszeit
  • langfristig stabile Mieten
  • Bewohnerbeteiligung bei der Planung und Bewirtschaftung
  • Entscheidungs- und Mitspracherecht im Rahmen der Mitgliederversammlung

Hier finden Sie eine Übersicht der Grundrisse, die Höhe der Mieten und die zu leistenden Genossenschaftsanteile. Die Genossenschaftsanteile werden bei Auszug wieder vollständig ausbezahlt, eine Finanzierung ist mit dem kfw-Programm 134 über die staatliche KfW-Bank möglich.

Wohnungen werden nur an Mitglieder vergeben; jede(r) kann Mitglied werden und sich um eine Wohnung bewerben. In der Auswahl werden Mitglieder bzw. Interessenten mit örtlichem Bezug bevorzugt und eine frühzeitige Mitgliedschaft sichert Ihnen einen besseren Vergabestatus. Die detaillierten Grundsätze für die Vergabe von Wohnungen und Plätzen an Mitglieder können Sie hier nachlesen.
Welche Wohnungen aktuell noch frei sind und die erforderlichen Formulare finden Sie hier.

Die Entscheidung in einem MARO-Projekt zu leben, bedeutet mehr als nur günstig wohnen.
Bei der MARO Genossenschaft lernen sich die künftigen Bewohner bereits in der Planungs- und Bauphase kennen. Regelmäßig finden Arbeitstreffen statt, die von MARO moderiert und geleitet werden. So wächst die Gruppe im Lauf der Planungs- und Bauphase zusammen und bildet eine echte, lebendige Hausgemeinschaft. Diese sogenannte Bewohnerbeteiligung beschäftigt sich mit zwei wichtigen Komponenten des Projekts: der sozialen und der baulichen.
Die Teilnahme am Bewohnerprozess ist die Chance, Zukunft gemeinsam zu gestalten.
Mehr dazu erfahren Sie hier.