–– Baugrundstück Wielenbach

Bei Interesse und Fragen rufen Sie uns an:

Silke Beck
0 80 35 / 5 06 95 14
s.beck@maro-genossenschaft.de
Montag bis Freitag | 8-12 Uhr

Projektvorstellung
Am 9.11.2022, um 19:00 Uhr, werden wir das Projekt – mit Schwerpunkt auf Wohnungen – in Wielenbach vorstellen.
Grünbach Stubn Hirschbergstraße 16
82407 Wielenbach

Online stellen wir das Projekt am 23.11.2022, um 19:00 Uhr, vor.
https://meet.maro.community/Mehrgenerationen-Wohnen_Wielenbach

Mehrgenerationen Wohnen Wielenbach

Die Gemeinde Wielenbach liegt im Pfaffenwinkel zwischen Ammersee und Starnberger See. Sie zeichnet sich nicht nur durch eine intakte Natur sondern auch ein lebendiges Ortsleben aus. Durch die Bundesstraße B2 ist Wielenbach an Weilheim sowie Starnberg und München gut angeschlossen.

Im südlichen Teil von Wielenbach baut die MARO ab Frühjahr 2023 das nachbarschaftliche Wohnprojekt „Mehrgenerationen-Wohnen an der Krottenkopfstraße“. Das Projekt kommt auf Initiative der Gemeinde sowie einer engagierten Bürgergruppe zustande, die sich bewußt für die MARO Genossenschaft entschieden hat.

Bis Ende 2024 entstehen 25 barrierefreie, genossenschaftliche Mietwohnungen verteilt auf zwei Gebäude mit Garten oder Balkon, sowie großzügigen Gemeinschaftsflächen. Nach den Nebengipfeln des Krottenkopf heißen die beiden Gebäude „Bischof“ und „Rißkopf“.

Eine gesunde Mischung der Generationen ist uns wichtig, daher bieten wir von 2-Zimmerwohnungen bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung jede Größe an, teilweise auch als Förderwohnung (Programm EOF) mit Zuschuss vom Landratsamt.

Finanziert wird der Bau der Wohnprojekte – ähnlich wie bei den Energiegenossenschaften – im Eigenkapital vor allem über die Einlagen der Mitglieder. Eine Beteiligung ist für Mitglieder mit Interesse an einer Wohnung, aber auch für Anleger mit dem Wunsch nach einer sozial verantwortungsbewussten Geldanlage möglich. Die Genossenschaft zahlt Anlegern eine Dividende von bis zu 3% und erwirtschaftet diese durch die Vermietung der Wohnungen.

Anleger können durch Ihre Beteiligung in einen regionalen Substanzwert mit gleichbleibender Rendite investieren und so gleichzeitig auch für den Eigenbedarf in späteren Jahren vorsorgen.
Unsere Projekte sind größtenteils durch bürgerschaftliches Engagement finanziert, weshalb sich jedes Mitglied bereits ab einem Anleger-Anteil beteiligen kann.


Lage

Das Grundstück an der Krottenkopfstraße liegt in einem Wohngebiet und wird an der Ostseite von der Verbindungsstraße nach Weilheim begrenzt. In kurzer Distanz liegt das Wielenbacher Einkaufsgebiet mit Nahversorgern. In Wielenbach gibt es mit Grundschule, Kindergarten, Sparkasse, Metzger, Tagespflege und Restaurant eine gute für die Ortsgröße übliche Infrastruktur. Alles ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der Einkaufspark Neidhart am nördlichen Weilheimer Orstsrand sowie der Bahnhof Weilheim sind von Wielenbach aus sehr einfach und schnell zu erreichen – sowohl mit dem PKW über die B2 als auch mit dem Rad bzw. Lastenrad über eigene Fahrradwege.

–– Baugrundstück Wielenbach

Weitere Informationen zum Projekt Wielenbach

25 barrierefreie Mietwohnungen, davon haben:

  • 11 2 Zimmer-Wohnungen, mit ca. 54 qm bis 61 qm
  • 8 3 Zimmer-Wohnungen, mit ca. 75 qm bis 77 qm
  • 6 4 Zimmer-Wohnungen, mit ca. 87 qm bis 92 qm

Wohnfläche
In beiden Gebäuden entsteht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 1.757 qm, zusätzlich ca. 103 qm Gemeinschaftsräume.

Wohnprojekt-Architektur
Die Architektur ist ausgelegt auf Kommunikation und Begegnung, mit Gemeinschaftsraum, Gästeappartement, Flexi-Raum, Werkstatt und Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung
Barrierefreie Bauweise mit Aufzug. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon / eine eigene Terrasse, sowie ein Kellerabteil und ist nach modernen Standards ausgestattet.

Bauweise
Massivbauweise mit Dämmziegeln und Stahlbeton-Decken und -Wohnungstrennwänden

Energieerzeugung
Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Mieterstrommodell

Mieterstrommodell
Als Teil unserer ökologischen Verantwortung setzen wir ein Mieterstrommodell um. Daher wird es auf dem Dach eine eigene Photovoltaik-Anlage geben, deren Strom wir (mittels eines Vertragspartners) an unsere Mieter weitergeben können – günstiger als der „Graustrom aus der Steckdose“.

CarSharing-Station als Teil des Projektes.
Durch die Zusammenarbeit mit dem CarSharing-Anbieter „ÖkoMobil Pfaffenwinkel“ können wir eine feste Station einrichten. Somit ist ein kostengünstiges Angebot vorhanden, um sich den eigenen PKW oder Zweitwagen zu sparen.

„In Wielenbach setzen wir das Mobilitätskonzept so um, wie wir es für alle zukünftigen Projekte als wegweisend sehen: Es gibt eine CarSharing-Station von CarSharing Pfaffenwinkel mit zwei Autos auf dem Grundstück. Wer eine Wohnung möchte, muss Mitglied beim CarSharing werden und sich verpflichten nicht mehr Autos mitzubringen, als für das Haus insgesamt zugelassen. Für die 25 Wohnungen dürfen wir maximal 25 Autos im Haus haben – inklusive Dienstwagen etc. Mit dem CarSharing-Anbieter schließt MARO einen Defizit-Übernahme-Vertrag, falls die Autos unwirtschaftlich sein sollten. Falls ein Defizit anfallen sollte, wird es in die Nebenkosten umgelegt – immer noch erheblich günstiger als eine größere Tiefgarage!

Im Gegenzug hat sich die Gemeinde aber darauf eingelassen, dass wir die Tiefgarage erheblich kleiner bauen dürfen, als nach Stellplatzsatzung erforderlich. Nach Satzung hätten wir 59 Stellplätze bauen müssen, jetzt sind es nur 36. Der Bau von 59 Stellplätzen wäre nur durch den Bau einer doppelstöckigen Tiefgarage möglich. Das hätte uns mindestens 1,5 Mio € mehr gekostet!
Zusätzlich zum CarSharing bieten wir in Wielenbach einen sehr großen Radkeller mit 65 Stellplätzen und eigener Fahrspur auf der Tiefgaragen-Rampe an. MARO wird auch wieder ein Elektro-Lastenrad bereitstellen, damit Bewohner ihre Transporte und Einkäufe ohne Auto erledigen können.

Frühjahr 2023: geplanter Baubeginn
Winter 2024/25: geplante Fertigstellung und Einzug

Alle Wohnungen sind genossenschaftliche Mietwohnungen. Wir bieten freifinanzierte Wohnungen an, sowie günstige Wohnungen für Paare und Familien, die im Rahmen der Einkommen-orientierten Wohnraumförderung Bayern (EOF) finanziert werden.
Ob Ihr Einkommen für eine Wohnung im Fördermodell passend ist, erfahren Sie in der Förderübersicht in unserer Broschüre. Für eine persönliche Beratung wenden Sie sich an Ihr Landratsamt.

Die Wohnungen entstehen im Genossenschaftsmodell. Das bedeutet:

  • Wohnraum auf Lebenszeit
  • langfristig stabile Mieten
  • Bewohnerbeteiligung bei der Planung und Bewirtschaftung
  • Entscheidungs- und Mitspracherecht im Rahmen der Mitgliederversammlung

Hier finden Sie neben der Förderübersicht auch die Grundrisse, die Höhe der Mieten und die zu leistenden Genossenschaftsanteile.
Die Genossenschaftsanteile werden bei Auszug wieder vollständig ausbezahlt, eine Finanzierung ist mit dem kfw-Programm 134 der staatlichen KfW-Bank möglich.

Wohnungen werden nur an Mitglieder vergeben; jede(r) kann Mitglied werden und sich um eine Wohnung bewerben. In der Auswahl werden Mitglieder bzw. Interessenten mit örtlichem Bezug bevorzugt und eine frühzeitige Mitgliedschaft sichert Ihnen einen besseren Vergabestatus. Die detaillierten Grundsätze für die Vergabe von Wohnungen und Plätzen an Mitglieder können Sie hier nachlesen.
Ob Wohnungen aktuell noch frei sind und die erforderlichen Formulare finden Sie hier.

Die Entscheidung in einem MARO-Projekt zu leben, bedeutet mehr als nur günstig wohnen.
Bei der MARO Genossenschaft lernen sich die künftigen Bewohner bereits in der Planungs- und Bauphase kennen. Regelmäßig finden Arbeitstreffen statt, die von MARO moderiert und geleitet werden. So wächst die Gruppe im Lauf der Planungs- und Bauphase zusammen und bildet eine echte, lebendige Hausgemeinschaft. Diese sogenannte Bewohnerbeteiligung beschäftigt sich mit zwei wichtigen Komponenten des Projekts: der sozialen und der baulichen.
Die Teilnahme am Bewohnerprozess ist die Chance, Zukunft gemeinsam zu gestalten.
Mehr dazu erfahren Sie hier.